土地は10か所見て『南が低い場所』を選んだ｜ネット定説と逆、ハウスメーカー経由が情報量で勝った8年後の答え
👤 この記事を書いたのは…
🐶 シートラ：富士住建で埼玉県内に家を建築。チワワ3匹・爬虫類・水亀と暮らす入居8年目の施主。土地探しは家族に頼らず一人で動き、10か所を自分の足で見て回った本人。
🧚 ふじまる：「それ、ネットと逆じゃない？」と世間の定説を代弁してツッコむ妖精。シートラの逆張りを問い詰める担当。
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「土地は不動産屋で探すものでしょ？」
「南が高い角地が、いい土地に決まってる。」
家づくりを調べると、必ず出てくるこの2つの定説。でも私の答えは、どちらも逆でした。
土地情報がいちばん多かったのは、不動産屋ではなくハウスメーカー（富士住建）経由。そして私が最後に選んだのは、あえて南が低くなっている土地です。
10か所を自分の足で見て回り、日当たり・地盤・静けさ・利便性を一つずつ比べて決めた1区画。武蔵野台地の強い地盤、南側に広がる茶畑、大通りから入り込んだ静けさ——。
そして8年住んだ今、土地に関しての後悔は、ほぼゼロ。なぜネットの定説と逆を選んで正解だったのか。土地選びの全記録です。
📖 この記事の内容
土地は不動産屋じゃなかった——メーカー経由が情報量で勝った
⚠️ 「土地は不動産屋の方が情報が多い」は、いつも正しいとは限らない
ネットで土地探しを調べると、必ず「ハウスメーカーは取り扱う土地が少ない。不動産屋の方が情報が多くて早い」「建築条件付きばかり」という意見に当たります。一般論としては一理あります。でもうちは完全に逆でした。富士住建が分譲地ごとまとめて押さえていたため、表に出る前の区画まで回ってきたのです。「建てる会社が先に決まっていると、土地情報が一気に増える」ケースがある——これは実際に動いてみないと分からない盲点でした。
📊 土地探しの入口：ネット定説と、うちの実体験
| 項目 | ネットでよく見る定説 | うちの実体験 |
|---|---|---|
| 情報量が多いのは | 不動産屋 | ハウスメーカー経由 |
| 理由 | メーカーは扱う土地が少ない | 分譲地ごとまとめ買い上げ |
| 見られた土地 | 表に出ている物件中心 | 表に出る前の区画も |
| 建てる前提だと | 建築条件で不利になりがち | 逆に全情報にアクセスできた |
※著者宅の実体験。地域・メーカー・時期によって状況は大きく異なります。
あえて「南が低い土地」を狙った逆張り戦略
⚠️ 「南が低い土地＝不利」は、日照を最優先するなら逆になる
土地選びで「南が高い角地が良い」とよく言われます。でも私が最優先したのは日当たりでした。南側の土地が高いと、そこに建つ家の影で午前から日が遮られる。逆に南が低くなっている土地なら、南からの陽が遮られにくい。だから私はあえて「南が低い場所」を狙いました。もちろん、低い側に水が集まらないか・排水はどうかといった点は別途チェックが必要です。「常識的に良い土地」より「自分が一番ほしい条件」で選ぶ——これが10か所巡って出した結論でした。
📊 「南が低い土地」をなぜ狙ったか（日照の考え方）
| 最優先した条件 | とにかく日当たり（リビングの陽） |
| 世間の定説 | 南が高い角地が良い土地 |
| うちの判断 | あえて南が低くなっている土地 |
| 理由 | 南に高い建物がないと陽が遮られない |
| 見た数 | 10か所くらい（全部現地で確認） |
※著者宅の判断基準。立地・周辺環境により最適解は変わります。説明用の整理です。
南の茶畑が日照を守る・武蔵野台地の強い地盤
📌 「南の茶畑」と「武蔵野台地」が効いた理由
- 南側が茶畑＝高い建物が建ちにくい：南に家が建つと日照が消える問題を、隣が畑であることで実質回避。8年経っても陽当たりはとても良い
- 武蔵野台地の強い地盤：関東の中でも地盤が締まったエリア。地盤の強さは、建ててからずっと効いてくる安心材料
- 畑は「将来も絶対」ではない点だけ注意：用途が変わる可能性はゼロではない。あくまで「現状＋確率」で判断したという前提は正直に書いておく
⚠️ 地盤は「地名のイメージ」だけで決めず、調査結果で確認を
武蔵野台地のようにもともと締まった地盤のエリアは、土地選びで大きな安心材料になります。ただし同じエリア内でも、盛土や昔の地形によって一区画ごとに条件は変わります。「この地名だから大丈夫」と思い込まず、地盤調査の結果や、過去の土地の使われ方は必ず確認しておくのが安全です。
大通りから入り込んだ静けさと、スーパー近い利便性
💡 静けさと利便性を両取りできた条件
- 大通りから一本入り込んだ区画：幹線道路に近いと便利だが、騒音が悩み。一本入るだけで車の音がぐっと減った
- それでも大きいスーパーが近い：静かなのに、日々の買い物は徒歩・短時間で完結。生活のストレスが少ない
- 静けさは現地でしか分からない：地図やネットの情報では音は聞こえない。10か所を足で回って初めて、ここの静けさの価値が分かった
※「土地は不動産屋だけ」と決めつけず、ハウスメーカー経由の土地情報も含めて複数社の話を一括で聞ける窓口。建てる会社が先に決まっていると、表に出る前の区画まで回ってくることがあります。
10か所見て決めた・8年後「後悔なし」の答え
📊 8年住んだ「後悔なし」の答え（土地選びの結果）
| 見た土地 | 10か所くらい（全部現地確認） |
| 情報の入口 | 富士住建経由が情報量で圧勝 |
| 決め手 | あえて南が低い土地＝日照確保 |
| 日当たり | とても良い（南は茶畑で建物なし） |
| 地盤 | 武蔵野台地でとても強い |
| 環境 | 大通りから入り込んで静か・スーパー近い |
| おまけ | 夏は遠くの花火がリビングから見える |
| 8年後の後悔 | 土地に関しては、ほぼなし |
※著者宅の8年実績。立地・周辺環境により結果は変わります。説明用の整理です。
⚠️ 「後悔なし」を支えたのは、結局「10か所見た」こと
正直に言うと、最後に決め手になったのは特別な裏技ではありません。10か所を自分の足で見て、日照・地盤・静けさ・利便性を一つずつ比べたこと。比べたからこそ「南が低い＝日照に有利」も「一本入ると静か」も、自分の基準として腹落ちしました。土地は写真や地図だけでは絶対に分からない。面倒でも複数を現地で見る——これが8年後の「後悔なし」を支えた一番の理由です。
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📝 Vol.12 まとめ：10か所巡って「南が低い土地」に決めた理由
- 土地情報は不動産屋とは限らない。うちは富士住建経由が圧勝。建てる会社が先に決まると表に出る前の区画も回ってきた
- あえて南が低い土地を狙った。南に高い建物がなければ日照が遮られない。日当たり最優先なら定説と逆が正解
- 決めた区画は南が茶畑で建物なし。8年経っても陽当たりはとても良い。地盤は武蔵野台地でとても強い
- 大通りから一本入り込んで静か、なのに大きいスーパーが近い。静けさと利便性を両取りできた
- 夏は遠くの花火がリビングから見えるおまけ付き。土地の後悔はほぼなし。支えたのは10か所見た執念
※土地の価格・条件・地盤の状況は、地域・区画・時期によって大きく異なります。最新情報は各販売店・専門家にご確認ください。
※「南が低い土地が良い」「ハウスメーカー経由が情報量で勝つ」は著者宅の実体験に基づく一例で、すべての土地に当てはまるものではありません。
※地盤の強さは地名のイメージだけでなく、地盤調査の結果でご確認ください。
※アイキャッチ・補助画像は記事内容をわかりやすく伝えるための説明用イメージで、実際の現地写真ではありません。